用等额本金的方式贷房贷可以预先还款。等额本金或是等额本息还款法，仅仅是还款计息的一种方式而已，不会影响申请预先还款。大多数银行是要求借款人在房贷还款6-12月后，方可预先还款，具体要询问贷款银行的规定。
等额本金预先还款注意事项
采取等额本金还款法的贷款若实行预先还款操作，客户值得注意：
1、利息将不再按贷款总额计算，而是按还剩未还本金来计算。实际上也就是把还剩本金做为新的贷款总额，而还剩还款期数做为新的总还款期数，再按原定计算方式来从新计算。
2、客户以后可以选缩减每月月供，维持还款期限不变;当然，也可以选减少还款期限。选缩减月供的话，能减轻还款压力;选减少还款期限的话，能更快结清债务。
3、实行预先还款前要考虑还款时间，蕞好等还满规定时间后再实行预先还款操作，不然可能需要支付一定的违约金，而不少银行规定的是还款未满1年就预先还款的话，将收取违约金;也是有的规定3年。
4、不要到还款后期再预先还款，届时利息都还得相差不大了，就算预先还款，也减免不了什么利息，并不划算。
房贷预先还款注意事项
1、预先预约，在借款期内、贷款发放满1年之后，经银行同意，可书面申请预先归还部分或全部贷款;
2、贷款文件要预备好，带上自己的身份证明证件（身份证）、借款合同到银行办理审批手续等;
3、注意降息后利率的计算，尽蕞大的努力在新利息生效前1年的年末预先还贷;
4、勿忘退保和解押，带上房产证，结清正明和抵押在银行的他项权利证去办理解抵押。
《中国城市房地产管理法》第六十二条 房地产抵押时，应该向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而获得土地使用权和房屋全部权的，应该依照本章规定办理过户登记。
