1、买卖双方有效身份证明证件（身份证）、户籍本。
2、房屋产权转移登记表。
3、买方除了身份、户籍本外，还需婚姻正明，未婚人士还需未婚正明。
4、卖方结婚证、房屋产权证，倘若夫妻双方一共有财产没办法到场还需公证委托书。
5、房产有抵押的，需提交抵押人同意的书面文件。
房产办理过户流程有哪些
1、签订合同交付定金、去银行申请购房贷款。
2、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的有关资料(包含身份证明证件（身份证）件、收入正明等等)。
3、银行指定阿评估师对出售房产实行评估，确定评估价值。
4、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的有关资料一块送交银行实行审核。
5、银行确定申请人具备贷款条件以后，发放贷款承诺书(银行遵循评估价钱确定贷款金额，所发放的贷款额度大多数是评估价钱的70%)。
6、银行发放贷款承诺书以后通知买卖双方办理过户手续。
7、买卖双方同时到房地局办理过户，递交有关资料，绝大多数情形下蕞迟应当在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以遵循约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行短暂冻结。
8、过户后银行会在几个工作日的范围以内将贷款部分的钱款转交原业主。
9、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或是银行办理抵押登记以后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
因为各个地区以及各个银行的规定会存在所差异，理所当然提倡还是更多细节询问贷款银行。
